房市遭遇十月寒流 房贷新政没降房价却挡住百姓

[纲目] 房贷新政谁收益仅次于？贷款首付款比例和利率水平应随贷款购房套数的减少而大幅提高使房产中介公司的经理如坐针毡，但也让那些迫切买房的人们望而生畏。新政把一些老百姓挡在了门外，第二套房首付比例和利率分别提升10%，虽然数字并不大，但对不少工薪阶层来说，压低的那一点就是一道翻不过去的梁。　　房贷上涨了，房价叛了？　　一个月前，9月27日的晚上，一条消息震动了全国的房地产界。

中国人民银行、银监会拒绝对早已利用贷款出售住房、又申请人出售第二套或者第二套以上住房的，贷款首付款比例不得高于40%，贷款利率不得高于中国人民银行发布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随贷款购房套数的减少而大幅度提高。　　在不少人显然，央行和银监会的目标似乎直指房产投资市场，因为卖第二套住房的人，很多不是为了租赁就是为了倒手赚到差价，那么，压低了贷款门槛，知道能给房地产市场降降温吗？这条政策如今实行了整整一个月，我们今天就来想到它的效果到底如何？　　房地产市场遭遇十月寒流　　刘斌是一家房产中介公司的经理，这段时间，他和伙伴们每天都在为日益酸甜的做生意生气。　　21世纪不动产区域经理刘斌：“以前的话，业务员应接不暇，基本上忙不过来，电话都较为多，每天电话接访量可以超过25到30个，那么现在的话，不能是有10到15个，那么每个业务员在节前的话，每天可以收到4到5个，在橱窗门口这个驻扎的客户，那么现在我们基本上人均的话大约只有两个左右。

”　　记者看见，专访的这天下午，刘斌的店里没一个来咨询的客户，刘斌告诉他记者，房贷新政实施后，由于第二套房首付提升，利息提升，不少购房者体现无法分担房价，退出了购房计划，现在，他们几天也成交价没法一单做生意。　　21世纪不动产业务员孙振峰：“在这个市场里面，我们以前做到的是叫作银行叫作金九银十嘛，在9月份客户量较为大，而且成交率也较为低。

但是针对于10月份以后，央行实施了这个政策以后，银十早已没了。”　　记者随后在北京的几处新楼盘和21世纪不动产，我爱人我家等多家房产中介公司展开了调查，看见大多数售楼处和中介公司都门庭冷落，鲜有购房者前来咨询。在21世纪不动产总部，市场总监林蕾告诉他记者，新政实施后，他们在全国的业务都受到了较小的影响，房产交易显著削减，甚至引起了部分购房者弃单第二套房的“退房潮”。

　　21世纪不动产中国区域市场总监林蕾：“他要买房，他不会找到说道，原本第二套首付提升到这个程度了，那么有可能我手头本来有20万，我可以不够了，那这个时候他怎么办？对不起我觉得是卯过于钱了，我凑够了再说吧。”　　记者了解到，新政实行后，在一路排在全国房价的深圳，房产市场陷于了买卖双方从容的僵局，10月份二手房成交量环比9月上升了26.39%。　　在上海，10月上旬，部分新盘退房亲率持续上升，退房亲率多达了19%；在南京，今年“十一”黄金周期间，商品房股份量大幅度上升，比9月份环比减少了23％。

　　林蕾：“过去有可能老百姓你有房的人收到电话是什么呢，直说你的房买不卖，房源严重不足，而现在的情况是什么呢，我这有一套房，某某先生你要房吗，房子出不过来。”　　房贷新政实施在各地引起了楼市波动，那么此次房贷新政影响而转变购房计划的大部分是一些什么样的购房者呢？　　林蕾：“投资性市场需求的上升，但认同诱导了一部分自住型市场需求的购房者，你比如说他有可能我的钱过于40%这么多，那我有可能就不能继续从容，我就继续有可能我还是住在原本的小房子里。

”　　分析师告诉他记者，新政实施，虽然诱导了一部分投资性购房者的投资冲动，但是也让不少因成婚等原因必须升级换代的普通购房者，被迫转变了购房计划。　　林蕾：“这个第二套标准是怎么来的，你否需要确认一个人在出售第二套住房的时候他一定是用作投资，还是他有可能是正处于业主的市场需求，我指出如果说很硬性的规定以家庭为单位，第二套房就必须40%，那有可能经常出现的情况就是一部分业主的市场需求被诱导了。”　　我们看见，房贷新政让房产中介遭遇到一场十月里的寒潮，因为贷款门槛压低，很多人退出了买第二套房的想，交易量也就回来衰退了不少。

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